Отправлено: 08.12.08 11:16. Заголовок: Ежемесячные платежи за дом

Ваши мысли по вопросам заключения договоров с УК НИ, Славянским фортом, др. компаниями холдинга "Балтрос", а также о создании альтернативной УК (ТСЖ), охранной компании

 Отправлено: 11.12.08 18:58. Заголовок: Вот это номер - http..

Вот это номер - http://stroy.baltros.ru/news/2008/12/11/news_124.html


О.Еремин написал:

цитата:

В процессе его реализации строятся не только дома, но и целый комплекс инженерной и коммунальной инфраструктуры: -полноценная улично-дорожная сеть (длиной 85 км); -головные источники и магистральные сети, находящиеся за границами участка застройки; -магистральные и межквартальные сети внутри территории застройки; -объекты благоустройства.

Мне казалось, что мы, приобретатели этих домов, оплачиваем весь этот праздник. По крайней мере данную позицию обосновывает заключенный с Вами договор и Ваша реклама, пускаемая во все СМИ (к чему это я клоню? )


О.Еремин написал:

цитата:

существующая на сегодня нормативно-правовая база, сложившаяся практика не дают никаких внятных ответов на возникающие вопросы: как оформить улично-дорожную сеть в качестве объекта недвижимости, поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать права? как, какой структуре городской администрации, на каком этапе и на каких условиях её передать? как те же действия произвести в отношении магистральных и межквартальных сетей инженерного обеспечения? как организовать эксплуатацию инженерных сетей, уборку дорог, вывоз мусора, содержание территорий общего пользования на переходном этапе, когда строительство еще не завершено и эти объекты не переданы городу? как организовать процесс подключения сотен домов к воде, газу, электричеству (не технически, это уже сделано, а юридически - имея ввиду заключение договоров с монополистами)? как создать удобную для жителей систему платежей за коммунальные услуги?

Существующая нормативная база позволяет на все 100% решить вопросы (ну, кроме регистрации Ваших прав на улично-дорожную сеть). Если квалификации Ваших юристов не хватает, готов оказать консультационные услуги - ФАС, Жилищный комитет, КБДХ, а также монополисты уже готовы вести диалоги


О.Еремин написал:

цитата:

На переходном этапе, действующем до момента передачи в городскую собственность сетей инженерно-технического обеспечения, территорий общего пользования, объектов дорожного хозяйства и благоустройства, создана и действует управляющая компания ООО «Новая Ижора»

которая предлагает заключить договор с непонятными расценками на срок не менее 5 лет с автоматической пролангацией. Хороша у нас перспектива переходного периода


О.Еремин написал:

цитата:

Указанная управляющая компания заключает договоры с собственниками индивидуальных жилых домов на обеспечение предоставления коммунальных и жилищных услуг

А вот заключение таких договоров является нарушением действующего законодательства РФ и СПб.


О.Еремин написал:

цитата:

По мере завершения строительства сетей инженерно-технического обеспечения, улиц и дорог, объектов благоустройства, эти объекты будут передаваться городу и закрепляться за соответствующими эксплуатирующими организациями

А мне почему то казалось (в соответствии с заключенным с Вами договором), что это должно было произойти до момента попытки передачи по акту приемки-передачи мне дома.


О.Еремин написал:

цитата:

Плата за коммунальные услуги для владельцев жилья в Санкт-Петербурге одинакова. Т.е. в расчете на 1 кв.м жилья члены ТСЖ в зависимости от установленной ими же платы за услуги по управлению многоквартирным домом платят от 20 до 31 рубля в расчете на 1 кв.м своей квартиры.

Да, но только в данные платежи включены расходы на обслуживание дома, в котором находится квартира. И посыпавшиеся фасады, покосившиеся перекрытия, прохудившуюся крышу и т.д. я не самостоятельно в доме с квартирой исправляю. Не надо сравнивать две вещи. Еще раз повторюсь, Ваши попоборы (Управляющей компании) необоснованы и незаконны

Очень жаль, что у группы компаний "Балтрос" слова расходятся с делом.

 Отправлено: 15.12.08 15:34. Заголовок: :sm33: ..

 Отправлено: 15.12.08 17:29. Заголовок: Учитывая, что на дан..

Учитывая, что на данный момент Группа компаний Балтрос, как я понимаю, не собирается выполнять свое обещание по подключению сдаваемых домов к городским сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и водоотведения, не согласным заключать договоры с УК НИ по тарифам, указанным в разделе ТСЖ данного сайта, на мой взгляд, можно предпринять одно из следующих действий:
1) не заключать договор с УК НИ, а заключить прямые договора с поставщиками света, воды, газа, потребовав у застройщика при приемке домов необходимые для этого документы (это грозит затягиванием сроков подключения коммуникаций, дом в котором можно будет жить, Вы получите, скорее всего, не скоро, но в то же время наступает ответственность подрядчика за задержку сроков выполнения договора бытового подряда);
2) объединиться в инициативную группу с такими же соседями, как и Вы, и урегулировать с УК НИ тарифы и платежи ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ (но, как я понял, растормошить народ с помощью форумов практически невозможно, а лично тратить на это время у меня нет возможности и сил);
3) отрегулировать платежи и тарифы после заключения договоров с УК НИ, обратившись в УФАС по СПб (Коломийченко) - в части незаконных платежей за обслуживание инженерных сетей и организации управления - с обращением о выдаче предписания УК НИ привести в соответствии с законодательством РФ и СПб расчет платежей, взымаемых с жителей УК НИ.
4) заключить договор с УК НИ только на те услуги, за которые Вы согласны платить (но здесь я сомневаюсь, что УК НИ позволит Вам это сделать) :)
Не будет лишним обозначить, что я не преследую абсолютно никаких корыстных целей, высказывая мнения, отличные от позиции Группы компаний Балтроса, и каждый волен сделать свой выбор.

 Отправлено: 16.12.08 12:30. Заголовок: Все верно, вот тольк..

Все верно, вот только жить мне надо сейчас и есл честно думаю что все бесполезно.
Больше всего меня волнует что будет, если сети вообще городу не передадут......гарантий то НИКАКИХ!!!!
Вы то вообще я так поняла ни дом принимать не собираетесь, ни договор с УК заключать ни жить там.........................
Хорошо, когда есть выбор....

 Отправлено: 16.12.08 13:51. Заголовок: Ksany пишет: Вы то ..

Ksany пишет:

цитата:

Вы то вообще я так поняла ни дом принимать не собираетесь, ни договор с УК заключать ни жить там.........................

Ну, в общем такой вариант для нас не критичен. Но думаю, что лучше все же после газа и воды дом принять, попытаться заключить прямые договоры с монополистами (сейчас буду пытаться проработать вопрос и решить насколько это возможно), в случае невозможности - заключаем договор с УК НИ, но отбиваем по максимуму сроки, убираем автоматическую пролангацию, требуем прописать в договоре все услуги в том числе и принадлежность территорий, на которых будут оказываться услуги по данному договору.
Насчет передачи монополистам сетей, меня тоже мучают сомнения, именно поэтому я и развил тему законностей платежей, собираемых УК НИ на пробалтросовском форуме :)
Если будут какие мысли - пишите. Готов обсудить.
Когда будет какая нибудь сформированная позиция, основанная на рекомендациях специалистов в области жилищного права, энергетиков и тарифщиков - сообщу.

 Отправлено: 16.12.08 14:05. Заголовок: И еще, впринципе, пл..

И еще, впринципе, платежи, которые готовится собирать УК НИ с каждого дома, не очень то и велики. Другой вопрос, будет ли хотя бы обслуживаться территория Балтроса (наши межквартальные проезды, зеленые зоны и т.д.) за эти деньги (по отзывам заключивших такой договор - в договорах то что говорится на "дружественном форуме" по поводу услуг, оказываемых УК НИ не прописано, и в лучае тривиальной нехватки денег УК НИ будет иметь полное законное право отказаться от любых видов работ по НИ), или же УК НИ за не указанные в договоре услуги будет собирать дополнительные деньги? Вот тогда, я думаю, недовольство договором (читай тарифами) буду высказывать не только я (именно договором, а не суммой сборов!!! - подтасовки фактов на пробалтросовском форуме относительно моей позиции тоже были).
Очень жаль, что устроенная мной антиPR-компания на пробалтросовском форуме не привела к ожидаемым мной результатам - пересмотру структуре договора с УК НИ. Но ведь, если не удалось предотвратить проблему, решить ее будет возможность и после ее возникновения.
На этот случай всегда остается в запасе возможность устроить разбирательство за незаконные платежи (и хоть PR-щик Балтроса на пробалтросовском форуме пытался возразить против формулировки "незаконных платежей", они именно таковыми и являются - в случае необходимости всю нормативную базу, подтверждающие мои слова могу представить, а лучше усомнившимся обратиться к юристам - получите подобное заключение) :)

 Отправлено: 16.12.08 15:16. Заголовок: да, народ весь в эйф..

да, народ весь в эйфории, что и понятно.
Но вот что будет дальше, а если сети не передадут, они износятся, сколько тогда за их обслуживание платить придется?
Вообще вопросов много.
А ДСС в тот форум как на работу ходит, для человека,не имеющего там дом странная заинтересованность.......

 Отправлено: 17.12.08 00:55. Заголовок: Привет участникам! С..

Привет участникам!
Слежу ежедневно за всеми форумами.
Заинтересованность прямая:дом получил,договор с УК подписал.
Жду не дождусь первого квитка от УК(от комментариев пока воздерживаюсь!),получу-поделюсь содержимым.
Размышлений много,рою интернет ищу возможные ответы на интересующие вопросы.
Выкладываю небольшую выдержку почитайте:

РГ | До сих пор мы говорили о рисках, которые возникают в процессе строительства. Но вот дом построен, а проблемы продолжаются. Застройщик затягивает оформление квартир в собственность, навязывает "карманную" управляющую организацию. На это нам пожаловались новоселы микрорайона Ольгино в подмосковном городе Железнодорожный. Администрация в курсе, но мер к застройщику не принимает. От этого можно как-то защититься?

Гордеев | С коммунально-эксплуатационными расходами - это отдельная и больная тема. На самом деле по закону граждане обязаны платить за жилое помещение только с момента оформления прав собственности. Между моментом, когда человек стал обладателем квартиры (принял ее у застройщика) и моментом, когда зарегистрированы его права на нее, проходит некоторое время (иногда около года). Поэтому часто застройщики навязывают жильцам свою управляющую организацию, которая продолжает устранять строительные недоделки, получая еще за это плату от жильцов

Все статейка тут:
http://www.rg.ru/2006/06/09/zhilye.html

 Отправлено: 17.12.08 09:39. Заголовок: Сергей! Можно Вас по..

Сергей! Можно Вас попросить копию договора С УК НИ по электронке или по факсу?
Может здесь зададите интересующие вопросы - у меня есть возможность найти ответы на очень многие вопросы ;)

 Отправлено: 17.12.08 13:39. Заголовок: Сергей Здравствуйте..

Сергей
Здравствуйте!
Да, похоже это нормальная практика, а главное, что рас люди платят, значит их все устраивает.
А у вас какая очередь? Вам газ когда обещают включить? и вы дом приняли, начинаете ли ремонт?

 Отправлено: 18.12.08 00:19. Заголовок: Ksany пишет: А у ва..

Ksany пишет:

цитата:

А у вас какая очередь? Вам газ когда обещают включить? и вы дом приняли, начинаете ли ремонт?

Доброй ночи!
Очередь у меня №1.
Судя по информации с др.форума вот-вот должны включить газ.
Дом приняли в конце ноября.
С ремонтом пока не спешим.Решили подождать так до 15 февраля.Причина-считаю,что с отделочниками попроще будет говорить о расценках.(новый год,кризис,приведение "временем" расценок на соответствующий ценовой уровень, многие еще летние,докризисные вкручивают).Пока все.

 Отправлено: 18.12.08 00:59. Заголовок: rg пишет: Сергей! М..

rg пишет:

цитата:

Сергей! Можно Вас попросить копию договора С УК НИ по электронке ?

Подготовил,куда выслать?

 Отправлено: 18.12.08 09:43. Заголовок: Сергей пишет: Подго..

Сергей пишет:

цитата:

Подготовил,куда выслать?

Адрес электронной почты есть на главной странице сайта ;)

 Отправлено: 18.12.08 11:57. Заголовок: Сергей а с охраной ..

Сергей
а с охраной договор тоже заключили?

 Отправлено: 18.12.08 12:04. Заголовок: Ksany, а в разделе Т..

Ksany, а в разделе ТСЖ сайта проект догвора со славянским фортом уже выложен

 Отправлено: 18.12.08 12:32. Заголовок: rg Да, я его читала..

rg
Да, я его читала, но говорят там будут изменения,касаемо решеток на окнах и еще чего то......

 Отправлено: 19.12.08 00:12. Заголовок: Ksany пишет: а с ох..

Ksany пишет:

цитата:

а с охраной договор тоже заключили?

Вы имеете ввиду со славянским фортом?
Если да,то не заключали.Решили просто застраховать.
Впереди грядут времена экон.нелегкие,так приходится уже сейчас считать.(Подорожание газа,эл.энергии,комуналочки тоже кстати!,да и спад экон-ий не в тему)
Хотелось все конечно(ремонтик хороший,дом под охрану,лужайку во дворе с беседкой,воротики откатные с заборчиком)Но пока увы,все строго "бюджетно".Но не смотря на все негативное очень рады,что ДОМ купили(мечта всей,хоть еще не такой большой,жизни!!!)

 Отправлено: 19.12.08 00:15. Заголовок: RG договорчик я ка..

RG договорчик я как обещал-выслал.Вы получили?

 Отправлено: 19.12.08 10:30. Заголовок: Сергей Да, у меня к..

Сергей
Да, у меня кризис тоже вносит некоторые коррективы, главное, чтобы с ипотекой получилось))))

 Отправлено: 19.12.08 13:05. Заголовок: Сергей, договор не п..

Сергей, договор получил, спасибо
Ksany пишет:

цитата:

Да, у меня кризис тоже вносит некоторые коррективы

Интересная штука жизнь. Строительный рынок жалуется на падение спроса и отсутствие денежных средств на продолжение стройки, а городу никто, кроме одной единственной компании решил не продавать квартир. Да, конечно 47.300 р./кв.м на жир не хватит, но покрыть некоторые строительные расходы компаний, у которых не хватает денежных средств на продолжение стройки, они бы помогли. Вот так, ждем продолжения темы технических дефолтов. Слава богу Балтроса данная проблема коснуться не может. :)
Кстати городу предложены квартиры (всего 438 штук: 120 однокомнатных, 150 двухкомнатных и 168 трехкомнатных) в двух домах, которые находятся в 2 км от наших ;)