Новая Ижора - форум собственников

Уважаемые единомышленники!
Мы собираем инициативную группу и прежде, предлагаем Вам ознакомиться со всеми документами и предложениями.Прилагаю к данному посту ссылку на документ. Если Вам не итересно было его читать, значит мы на верном пути. Объясню - это работа - остаивать свои гражданские права , имея при этом и обязанности. Спасибо!

Проведение общих собраний собственников помещений это деятельность для профессионалов. Можно потратить много времени и средств и не получить необходимых для запланированной деятельности решений. Второй попытки уговорить собственников помещений у Вас может уже и не быть. Но профессионалов организации проведения общих собраний пока ещё крайне мало, поэтому предлагаю Вам общие рекомендации, которыми следует руководствоваться при организации проведения общего собрания собственников домов.
Прежде, чем углубляться в изучение процедуры проведения общего собрания следует озаботиться формулировкой целей проведения общего собрания и попытаться своё понимание целей общего собрания сформулировать в общедоступной форме.

Не определившись по ясным и понятным на бытовом уровне целям не следует начинать готовить документы общего собрания!

Кроме этого при проведении общих собраний собственников помещений надо решать две задачи:
- формирование доказательств соблюдения требований законов при проведении общих собраний и принятии на них решений,
- разъяснять суть принимаемых решений представительному большинству собственников домов.

О чём речь?

Можно, используя различные технологии, которые активно предлагаются на рынке, получить доказательства проведения общего собрания и принятия решений. При этом собственники домов так и не поймут, что общее собрание проведено. Принять решения это часть работы, потом надо понудить всех собственников помещений выполнять их. А это без получения не формальной, а реальной поддержки представительного большинства собственников помещений, будет достигнуть не возможно. Это Вам не выборы в Совет депутатов, который непонятно чем занимается. Это принятие решений о платежах за восстановление общего имущества, использование двора, подвала и др. вопросы, которые очевидны и понятны всем жителям в поселке. И если выяснится, что жители ответив на вопросы анкеты на обороте счетов на оплату текущих услуг, тем самым не зная того приняли участие в общем собрании, то разборки на долгие времена этому поселку гарантированы.

Возможно и другое. Проведя открытую агитацию, получив представительную поддержку и реальную возможность реализовать принятые на общем собрании решения, Вы не сможете доказать, что решения приняты, по причинам не соблюдения формальных требований к процедуре проведения общего собрания. И отдельно взятый не согласный с принятыми на общем собрании решениями собственник помещения не позволит их Вам реализовать.

К вопросу о целях общего собрания.
Инициаторы общего собрания в доступных на бытовом уровне словах и выражениях должны сформулировать для себя и всех жителей дома цели и последствия общего собрания, если предложения инициаторов будут собственниками помещений одобрены.
Короткое и доступное изложение целей общего собрания является его рекламой для привлечения собственников помещений к участию в общем собрании собственников помещений.
Сможете заинтересовать - соберёте кворум на общем собрании. Не сможете – не соберёте кворум. И не всегда виновата несознательность граждан. Может цель общего собрания быть ложной или недоступной для понимания и прочее. Граждане в своём консерватизме иногда бывают правы! Тем более, когда решаются вопросы личной собственности.Пример явно выраженной и массово внедряемой ложной цели общих собраний является внедряемое сверху создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Нет такой цели для общего собрания. Есть цель принять дом в управления, для приведения его в порядок, для осуществления контроля направлений расходования собранных средств, для контроля за использованием общего имущества и др. И если ради достижения этих целей Вы предложите создать ТСЖ, то Вас могут и поддержать. Если Вы будете собирать общее собрание только для создания ТСЖ – Вам гарантируется раскол и вечные дебаты на лавочках перед домом.

Для первых общих собраний собственников помещений домов находящихся в управлении муниципалитетов целями могут быть:
- выбор представителей собственников помещений для получения всей необходимой информации о доме, в отношении которого предстоит принимать решение об управлении,
- формирование земельного участка,
- получения отчёта о состоянии общего имущества от компании Балтрос,
- переориентация доходов от использования общего имущества домов в пользу собственников домов,
- участие в союзах и прочих объединениях собственников домов
Уже из формулировок целей можно предположить, что Вас поддержат и первое собрание объединит собственников, а не разъединит по совершенно не существенному вопросу: создавать ТСЖ или не создавать.
Предлагаемые вопросы не дань популизму, это необходимый ответственный и трудный этап истребования информации о юридическом и техническом, официальном и фактическом состоянии дома.

Главное не спешить с принятием на общем собрании ответственности за управление домом, надо для начала собрать всю необходимую информацию о доме, а затем принимать решение о способе управления и приёму дома в управление собственниками помещений. И если первый этап Вами будет успешно преодолён, то в последующем Вы сможете рассчитывать, что Вас поддержат и в менее популярных и противоречивых вопросах.

К вопросу о форме проведения общего собрания.

Законом предусмотрено две формы проведения общих собраний собственников помещений:
- очная или форма совместного присутствия участников общего собрания,
- заочное голосование по вопросам повестки общего собрания.

По сути, эти формы ничем не отличаются, если учесть:
- что законодательством для общих собраний собственников помещений в форме совместного присутствия не запрещено досрочное голосование, а для собраний акционеров, избирателей и прочее (аналогия закона) досрочное голосование разрешено,
- что при проведении общих собраний в форме заочного голосования не запрещено собственникам помещений до даты окончания приема заполненных бюллетеней собираться и обсуждать вопросы и формулировки, поставленные на голосование.

Важно осознать, что при любой форме проведения общего собрания вопросы и формулировки, вынесенные на голосование нельзя менять после рассылки сообщений об общем собрании и раздачи бюллетеней для досрочного или заочного голосования. Т.е. в процессе обсуждения нельзя ничего менять. Можно только выбирать позицию для голосования: или ЗА или ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Многие это не понимают и пытаются при обсуждении менять вопросы и формулировки, поставленные инициаторами общего собрания на голосование. Другие вопросы и другие формулировки это уже другое общее собрание.
Таким образом, нет содержательных альтернатив при выборе формы проведения общего собрания, есть форма более удобная: заочное голосование по вопросам, включённым в повестку общего собрания собственников домов

Перечень и краткая характеристика процедурных документов общего собрания представлены по ссылке http://newizhora.narod.ru/tsz.html
Содержание отдельных документов включаемых в перечень материалов для ознакомления участников общего собрания представлены по ссылкам http://newizhora.narod.ru/tsz.html.

Форум » О микрорайоне Новая Ижора » Общая информация по Новой Ижоре
	перенос